Lo que debe saber sobre:
Leasing Habitacional
Davivienda


Cuota más baja frente a las otras alternativas de financiación ofrecidas por Davivienda.
Arrendamiento con opción de compra
Financiación hasta del 80%
Amortización en pesos y UVR
Cuenta con beneficios tributarios de acuerdo a normatividad vigente.
Personas y Familias > Financiación de vivienda > Leasing Habitacional

Más información

Definición

Excelente sistema de financiación de vivienda en el que se resaltan características como el pago de un canon inicial (cuota inicial), un canon de arrendamiento mensual (cuota mensual) y diferentes porcentajes de opción de compra desde el 0% (porcentaje del saldo para pago al final), y en el cual DAVIVIENDA figura como dueño, pero usted es dueño de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento, una vez termine de cancelar el leasing habitacional el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.
Si usted decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado simplemente cede el contrato de leasing habitacional y se ahorra los gastos de escrituración pues el inmueble está a nombre del Banco.


Excelente sistema de financiación de vivienda Mayor a VIS

Características y beneficios

Características

  • Adquisición de vivienda nueva o usada.
  • Financiación para inmuebles mayores a viviendas de interés social.
  • Financiación hasta el 80% del valor del inmueble.
  • Amortización en pesos y UVR
  • La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.
  • Plazo en pesos: de 60 a 240 meses.
  • Plazo en UVR: 60 a 360 meses.
  • Opción de compra sobre el valor financiado del  0 % y 10 % para financiación en UVR,  y del  0%  10%  20%  y 30%  para financiación en pesos, lo que le permitirá disminuir sus canones o cuotas mensuales y pagar este porcentaje del saldo inicial, al finalizar el plazo de amortización.

Beneficios

  • Acceda a una cuota menor frente a las otras alternativas de financiación ofrecidas por Davivienda, ya que el costo financiero es más bajo.
  • El inmueble queda a nombre de Davivienda,  pero usted es dueño de los aportes a capital que haya cancelado hasta el momento.
  • Una vez termine de cancelar el leasing habitacional, el inmueble le será transferido al ejercer la opción de compra.
  • Sólo se pagan gastos de escrituración por la compraventa (no aplican gastos de hipoteca).
  • Si usted decide cambiar de inmueble antes del plazo pactado, simplemente cede el contrato de leasing habitacional y se ahorra los gastos de escrituración, pues el inmueble está a nombre del Banco.
  • Puede disminuir la base gravable del impuesto de renta así:
                    * Deduciendo los intereses pagados durante el año dentro de los límites legales.
                    * Transfiriendo la cuota inicial y los canones mensuales a través de la cuenta AFC.

                      (Aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario.)
  • Puede realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
  • No se cobra por el estudio del crédito.
  • Beneficio de Cobertura en tasa de interés para vivienda nueva Mayor a interés social ver aquí.

Requisitos y pasos para acceder al producto 

Condiciones para acceder al producto

  • Aplica para personas mayores a 18 años.
  •  Actividad laboral estable.
  •  Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.   
  •  La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares. 
  •  El avalúo y estudio de títulos debe ser realizado por los peritos y abogados autorizados por Davivienda

Descargue aquí el formulario que necesita para solicitar el producto

Haga clic en el titulo para descargar el archivo


Solicitud de Crédito Persona Natural

1.Guarde el archivo en su computador. (Asegúrese de tener la última versión de adobe).
2.Llene los campos necesarios a partir del numeral 2.
3.La firma y la huella se debe diligenciar  en presencia del funcionario de Davivienda.
4.Imprima el formulario en tamaño carta a dos caras.

Documentación Requerida

En todos los casos:

  • Solicitud de servicios financieros.
  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150% de cada uno de los solicitantes
  • Certificado de tradición y libertad del inmueble a adquirir, (con vigencia no mayor a 30 días), para inmuebles usados o nuevos no financiados por el Banco.
  • Solicitud Avalúo y comprobante de pago (consignación) del inmueble a adquirir (el cual solo puede ser realizado por los peritos autorizados por Davivienda).

Para empleados:

  • Certificado laboral (donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato) con vigencia no mayor a treinta (30) días.
  • Certificado de ingresos y retenciones.
  • Comprobante de pago de nómina de los tres (3) últimos meses. (opcionales)
  • Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses, en caso de tener ingresos adicionales.

Para independientes:

  • Declaración de renta del último año gravable o carta de no declarante.
  • Certificado de Cámara y Comercio.  
  • Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.

Una vez aprobado el crédito, usted debe realizar el trámite de estudio de títulos con los abogados externos autorizados por el Banco  y firmar pagarés y seguros en las áreas de crédito del banco.

Canales para acceder al producto

Solicite su Leasing Habitacional  en cualquiera de nuestras 540 oficinas en todo el país y comience a disfrutar de todos sus  beneficios.

Requisitos y pasos para cancelar el producto

Para ejercer la opción de compra, debe cancelar el saldo total de la obligación y  realizar los trámites respectivos en el  área de cartera de la sucursal.

Condiciones para cancelar el producto

Pasos a seguir para Ejercer la opción de Compra:  (no aplica para la sucursal Bogotá) :

1. Usted debe acercarse al área de Cartera para consultar el valor a cancelar para ejercer la opción de compra.

2. Una vez se efectúe el pago debe acercarse nuevamente al área de Cartera para efectuar el cambio de propiedad del inmueble. Se debe anexar la siguiente documentación: comunicación al Banco en la cual manifiesta su intención de ejercer la opción de compra sobre el inmueble que habita bajo un contrato de Leasing Habitacional, fotocopia de las cédulas de las personas que van a ejercer la opción de compra, paz y salvo de la administración, último impuesto predial cancelado, paz y salvo del IDU, servicios públicos del último mes cancelados y certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.

3. El Banco coordinará con usted la cita para la firma de la escritura en la Notaría.

4. El Banco aproximadamente una semana hábil después le entregará el original de la escritura, el contrato de Leasing Habitacional y los pagarés.

Para ejercer la opción de compra en Bogotá:

1. Debe dirigirse al área de Cartera donde le informará el Abogado Externo que adelantará la cancelación del contrato y a quien debe dirigirse con la siguiente documentación:

  • Copia de la escritura
  • Certificados de Libertad de inmueble incluyendo garajes y depósitos
  • Paz y Salvo de IDU no mayor a 30 días
  • Boletín de Nomenclatura no mayor a 30 días
  • Sabana de Pagos del Impuesto Predial
  • Recibos de servicios públicos cancelados del último mes
  • Paz y salvo de administración
  • Fotocopia de las cédulas de los titulares
  • Carta de solicitud firmada por parte de los titulares.
  • Fotocopia de la cédula de los compradores en caso de querer escriturar a nombre de un tercero

2. El proceso continúa con el acompañamiento directo del Abogado Externo.

Canales para cancelación de producto

El cualquiera de nuestras 540 oficinas puede confirmar el saldo de su obligación para cancelación total. Los trámites correspondientes para ejercer la opción de compra se realizan en el área de cartera de la sucursal.

Tarifas y Costos


Tarifas y Costos


Costos

 Concepto Descripción  Valor
Avalúo

Honorarios perito autorizado por Davivienda

para revisar el estado (técnico) del inmueble.
1.0X1000 del valor del inmueble.
Máximo 2 SMMLV incluído IVA*,
mínimo 15% del SMMLV incluido IVA*
Estudio de títulos

Honorarios abogado autorizado por Davivienda,
para revisar tradición del inmueble.
1.2X1000 del valor del inmueble.
Máximo 2 SMMLV incluído IVA.
Mínimo 8% del SMMLV incluido IVA*
Gastos de legalización

Los costos generados por este concepto no son cobrados ni establecidos por Davivienda, sin embargo usted debe presupuestarlos para poder legalizar el negocio.
Porcentaje establecido por la Superintendencia de
Notaria y Registro, para: Compra - Venta,  retención en la fuente, beneficios y registro.
 Tasa de Interés

Varía según el sistema de amortización y alternativa de financiación elegida por usted.
Aplican las tasas vigentes en el momento de desembolso. Antes del desembolso las tasas de interés pueden variar en cualquier momento.
*para créditos individuales únicamente

Simulación de crédito

En cualquiera de nuestras 540 oficinas distribuidas por todo el país usted puede solicitar la simulación del canon  que pagaría mensualmente,  recuerde que  varía según el sistema de financiación y  amortización (pesos – UVR) que usted elija.   

1. Financiación en UVR:

  • Cuota Baja en UVR (Sistema de cuota constante en UVR o de amortización gradual en UVR) 

Este sistema establece cuotas mensuales fijas en UVR durante toda la vida del crédito. Sin embargo, por efecto del ajuste por inflación del valor de la unidad, la cuota mensual es creciente en pesos. En este sistema hay amortización a capital desde el inicio del crédito y en esta medida el saldo en UVR disminuye mes a mes. No obstante, el saldo en pesos aumenta durante las dos terceras partes del plazo, pues en la última etapa de la vida del crédito, el pago de la cuota cubre además de los intereses, el ajuste por inflación.

  • Cuota media UVR (Sistema de amortización constante a capital en UVR)

El sistema consiste en amortizar desde el principio y en forma permanente una cuota constante a capital, que se obtiene dividiendo el valor total del préstamo expresado en UVR por el número de meses previsto para el plazo del crédito. A esta cuota se adicionan los intereses remuneratorios causados sobre el saldo de la deuda para cada periodo. Dado que la cuota amortiza capital desde el inicio del crédito, la cuota mensual es decreciente en UVR, pero creciente en pesos por efecto de la inflación, a una tasa ligeramente inferior al índice de precios al consumidor. El saldo en pesos aumenta durante aproximadamente la mitad del plazo, por efecto de la inflación.

2. Financiación en pesos:

  • Cuota Baja en Pesos:

Es una cuota fija en pesos (capital + intereses) durante todo el plazo pactado, valor que adicionado a los seguros se constituye en el valor de la cuota mensual, con cada pago que se efectúa el saldo de la obligación disminuye mes a mes, presentando una amortización creciente a capital e intereses decrecientes.

También puede realizarla a través del 3383838 en Bogotá, gratis al 01-8000 123-838 en otras ciudades.

Manejo seguro de productos y servicios

Medidas de Seguridad

  • No se cobra estudio del crédito
  • El avalúo y estudio de títulos son realizados siempre por  los peritos y abogados autorizados por Davivienda.

Ver Medidas de Seguridad


 

Recomendaciones de uso de los productos y servicios

  • Administre correctamente su Leasing Habitacional, con el pago oportuno del canon (cuota) mensual.
  • Esté atento a recibir su extracto en la dirección de correspondencia ó solicite la información del canon mensual (cuota) a través de nuestras oficinas,  www.davivienda.com o si lo prefiere,  comuníquese  al 3383838 en Bogotá, gratis   01-8000 123-838 en el resto del país.
  • Recuerde que conservar adecuadamente la vivienda le ayudará a ahorrar dinero en reparaciones, además de proteger su patrimonio.
  • Pague oportunamente los impuestos de su inmueble, así contribuye con el desarrollo de las obras de infraestructura de su ciudad.
  • Puede pagar el impuesto predial, de valorización y los que se generen por ser propietario, en cualquiera de nuestras oficinas o, si lo prefiere a través de nuestra página www.davivienda.com. 
  • En el área de cartera de su ciudad, puede solicitar información sobre  los trámites para  ejercer la opción de compra una vez termine de pagar su financiación.
Protección al Consumidor Financiero
  • Los derechos y deberes del consumidor y de la entidad de acuerdo con la Ley 1328
  • Procedimiento para acceder al defensor del cliente y  a las primera, segunda y tercera línea
  • Canales de consulta y divulgación de información
  • El acceso directo a la página web de la Superintendencia Financiera
  • El acceso al portal de educación financiera
  • Y demás aspectos que el banco diseñe para la protección al consumidor financiero

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ABC

Para usar Davivienda

Estos son algunos de los canales donde puede encontrar más información

De clic sobre el canal que quiera conocer.

Davivienda.comDavivienda.com
Red de oficinas
Oficinas de Servicio
Teléfono Rojo
Teléfono rojo
Cajeros Electrónicos
Cajeros Automáticos
Davimóvil
Banca Móvil
Davimóvil
Corresponsal Bancario 


Preguntas y comentarios

Si tiene alguna duda o comentario:

Call Center

Bogotá: (1) 3 38 38 38

Nacional: 01 8000 123 838

Celulares: Movistar #338

EEUU: 18555566820

España: 0080003383838

contactenos@davivienda.com
Línea Empresarial

Bogotá (01) 327 83 60 o 5 61 88 99

Nacional 01 8000 91 95 61